Rozważasz inwestowanie w nieruchomości? Będąc początkującym inwestorem, spotkasz się z wieloma terminami, takimi jak condohotel i aparthotel. Jaka jest między nimi różnica? Co sprawdzi się lepiej – aparthotel czy condohotel – gdy w planach masz wynajem krótkoterminowy? W artykule wyjaśniamy też kwestie inwestowania w condohotele i aparthotele.
Czym różni się condohotel od aparthotelu?
Na przestrzeni ostatnich lat baza noclegowa w Polsce została mocno rozbudowana. Dziś skorzystanie z tradycyjnego hotelu nie jest już jedyną możliwością – obiekty chętnie wybierane przez turystów to także condohotele i aparthotele. Czym różni się condohotel od aparthotelu? Inwestorzy często używają tych sformułowań zamiennie, co nie jest do końca słuszne.
W przepisach prawa definicji condo- i aparthotelu znaleźć nie sposób. Wskazówką dla przyszłego nabywcy nieruchomości są jednak elementy składowe tych terminów:
- nazwa condohotel to połączenie słów „condominium” (oznaczającego zbiór jednostek mieszkalnych) i „hotel”,
- nazwa aparthotel to połączenie słów „apartament” (obiekt mieszkaniowy) i „hotel”.
Czym różni się condohotel od aparthotelu? Kluczowa różnica dotyczy struktury właścicielskiej i standardu lokali. W przypadku condohoteli właścicielami poszczególnych lokali są indywidualni inwestorzy. Z kolei hotel apartamentowy (aparthotel) oznacza przede wszystkim wysoki standard – turystom oferowane są apartamenty hotelowe, czyli lokale wyposażone w aneks kuchenny i często salon. Aparthotel może mieć przy tym tylko jednego właściciela.
W rezultacie każdy condohotel jest aparthotelem. Ta zależność nie jest jednak wzajemna – aparthotel nie musi być condohotelem.
Condohotel i aparthotel z punktu widzenia konsumenta korzystającego z bazy noclegowej – czy jest różnica?
Kwestia terminologii dotyczącej sprzedaży lokali jest drugorzędna – inwestor większe znaczenie może przywiązywać do potencjalnego zwrotu. Jednak zysk inwestora jest uzależniony od zadowolenia gości, stąd też przy zakupie lokalu użytkowego (lokalu, który będzie wynajmowany) trzeba zwrócić uwagę na doświadczenia oferowane wynajmującym.
Aparthotel i condohotel łączy to, że są to obiekty, do których przyjeżdżają goście. Zarówno w systemie condohotelowym, jak i aparthotelowym mogą oni korzystać z szeregu przygotowanych dla nich udogodnień i usług. Restauracja, strefa SPA czy basen – to tylko kilka przykładów. Zarówno condohotel, jak i aparthotel będą też położone w atrakcyjnych lokalizacjach – takich, do których goście przyjeżdżają w celach turystycznych.
Z punktu widzenia turysty niewiele różni oba obiekty. Kluczowe aspekty to:
- standard lokali mieszkalnych – aparthotel od typowego hotelu różni się oferowanym standardem; apartamenty często występują z aneksem kuchennym, a oprócz sypialni do dyspozycji gości jest też salon,
- długość pobytu – dobrze wyposażony apartament (z kuchnią, salonem) idealne nadaje się na dłuższy pobyt, gdyż pozwala uniezależnić się od lokalnej oferty gastronomicznej,
- system condo przewiduje współpracę z wybranym operatorem – dla gościa obiektu oznacza to ujednolicony standard obsługi, a dla inwestora to, że nie ponosi odpowiedzialności za zakwaterowanie gości.
Jak wygląda kwestia nabycia lokalu w condohotelu w drodze podpisania aktu notarialnego?
Zwłaszcza w ostatnich latach condohotele cieszą się sporą popularnością. Jeżeli rozważasz zakup lokalu w takim obiekcie, możesz zastanawiać się, jak wyglądają formalności.
W przypadku condohoteli deweloper, zamiast odsprzedać budynek, oferuje poszczególne lokale. Prawo własności jest przenoszone na kupującego w drodze podpisania aktu notarialnego i wpisu do księgi wieczystej. Dla przyszłego nabywcy to dobra wiadomość – ryzyko inwestycji zostaje ograniczone, bo apartament stanowi własność inwestora, a zatem w przyszłości może on odsprzedać lokal.
Proces zakupu apartamentu nie różni się od zakupu innej nieruchomości – należy sprawdzić cały obiekt zarówno od strony prawnej, jak i technicznej. Sprzedaż następuje po ustaleniu warunków. Inwestor musi też zorientować się, jak rozwiązany zostanie pobyt właścicielski – czasem w tym zakresie mogą występować ograniczenia, np. lokal będzie pozostawał do dyspozycji właściciela tylko przez kilka tygodni w roku.
Czy podział na condohotel i aparthotel ma zastosowanie w przypadku lokali użytkowych?
Dla gości nie ma większego znaczenia, czy wynajmują oni apartament, czy lokal użytkowy. Jednak dla Ciebie, jak osoby rozważającej inwestycje w nieruchomości, owszem.
Nabywając nieruchomość, możesz kupić lokal mieszkalny lub użytkowy. To rozróżnienie ma znaczenie na gruncie podatkowym. Przykład? Od 2023 r. odpisy amortyzacyjne od mieszkań są niedozwolone. Właśnie dlatego warto we własnym zakresie przeanalizować, co będzie lepszą inwestycją – czy w takim obiekcie jak condohotel lepiej kupić apartament, czy też korzystniejszym rozwiązaniem będzie nieruchomość użytkowa.
Condohotel i aparthotel – ile można zarobić z wynajmu lokalu?
W ostatnim czasie obiektów typu condohotel i aparthotel przybywa na rynku. Z jednej strony to dobra wiadomość dla inwestorów, z drugiej zaś muszą oni wykazać się czujnością. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów przyglądając się ofertom deweloperów, wskazuje na to, że planując inwestycje, warto potwierdzić m.in. stałe zyski i sprawdzić model biznesowy inwestycji.
Ile można zarobić podczas wynajmu apartamentu? Model biznesowy Vela Hotel & Resort przewiduje podział 70/30 odpowiednio dla właściciela i operatora. Jednocześnie kluczowe dla uzyskanych przychodów jest obłożenie hotelu – im będzie ono wyższe, tym więcej inwestor może zarobić z najmu.
