Vela Resort

Inwestycja w apartamenty nad morzem – czy warto i na co zwrócić uwagę?

inwestowanie w apartamenty nad morzem Wróć do bloga

W dobie szalejącej inflacji wiele osób zastanawia się, w jaki sposób może zainwestować pieniądze, by zabezpieczyć się przed spadkiem ich realnej wartości. Jednym z pomysłów cieszących się od lat dużą popularnością jest inwestycja w nieruchomości – i to nie tylko mieszkania, ale też apartamenty nad morzem. Czy warto zdecydować się na taki krok, a jeśli tak – na co zwrócić uwagę, wybierając apartament?

Czy warto inwestować w nieruchomości nad morzem?

Lokowanie kapitału może przybierać różne formy. Część osób decyduje się na inwestycję w papiery wartościowe. Jest to dość ryzykowne rozwiązanie – choć można w ten sposób pomnożyć majątek, nie brakuje tych, którzy ponieśli na giełdzie spore straty. Kolejne możliwości to lokaty bankowe, fundusz rynku papierów dłużnych czy fundusze stabilnego wzrostu, na których można zarobić przeciętnie od 2,5 do 5% w skali od jednego roku do trzech lat.

Zupełnie inaczej to wygląda w przypadku nieruchomości, które od lat stanowią dobry pomysł na biznes. Od 2016 roku ceny nieruchomości regularnie rosną, a w najbliższych latach ich drastyczne spadki nie są prognozowane – eksperci w większości skłaniają się ku stabilizacji lub kolejnym wzrostom. Kuszącą opcją jest między innymi inwestycja w mieszkania, czy apartamenty nad morzem, które niezależnie od sytuacji rynkowej zawsze znajdują odbiorców. Dlaczego jeszcze warto zastanowić się nad inwestycją w apartamenty nad morzem? Niesie to ze sobą trzy kluczowe korzyści:

  • pozwala na zabezpieczenie pieniędzy przed spadkiem ich realnej wartości,
  • zapewnia bieżące dochody z wynajmu apartamentu (przyjmuje się, że możliwy do uzyskania zysk z takiej inwestycji wynosi 7-8% w skali roku.)
  • w dłuższej perspektywie daje możliwość zarobienia na wzroście wartości nieruchomości.

Zakup apartamentu nad morzem – na co zwrócić uwagę?

Jeśli uznamy, że inwestycja w apartamenty nad morzem na wynajem to dla nas optymalne rozwiązanie, warto wiedzieć, na co zwrócić uwagę przy wyborze odpowiedniego lokum. Jakie zatem kryteria powinniśmy przyjąć?

Lokalizacja nieruchomości nad morzem

Lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja – z tym stwierdzeniem spotkało się wielu inwestorów działających nie tylko na rynku nieruchomości, jednak w tym przypadku umiejscowienie lokalu ma szczególne znaczenie. Dlaczego? Chcąc zainwestować w apartament nad morzem, warto zastanowić się nad potrzebami i oczekiwania potencjalnych klientów. Większość turystów planujących wakacje nad Bałtykiem wybiera mieszkania i apartamenty znajdujące się w niewielkiej odległości od morza i plaży – wielu z nich z pewnością doceni też widok rozciągający się z okien. Istotnym aspektem jest także zagospodarowanie terenu wokół budynku – otoczenie zieleni, bliskość centrum, ścieżek spacerowych czy rowerowych albo dostępność lokalnych atrakcji to bez wątpienia ogromne zalety, dla których niejedna osoba wybierze właśnie nasz apartament.

Doświadczenie inwestora i jego zespołu 

To, czy zakup apartamentu nad morzem okaże się trafioną decyzją, zależy w znacznym stopniu od  inwestora i jego doświadczenia w realizacji podobnych inwestycji.

Standard inwestycji i dostępne udogodnienia

Standard wykończenia zarówno samego obiektu, jak i znajdujących się w nim apartamentów mają kluczowe znaczenie. Wykorzystanie wysokiej jakości materiałów budowlanych i wykończeniowych oraz estetyczne zagospodarowanie przestrzeni sprawiają, że nieruchomość utrzymuje się przez długi czas w dobrym stanie, a sama inwestycja przykuwa uwagę. Istotne będą także wszelkie udogodnienia dla osób wynajmujących apartament, takie jak parking podziemny, siłownia, basen czy sale i place zabaw dla dzieci – nawet jeśli oznacza to wyższe ceny najmu. Dzięki dostępności tego typu atrakcji obiekt staje się całoroczny, co pozwala na zapewnienie obłożenia na wysokim poziomie niezależnie od pory roku. Ponadto goście mogą ciekawie spędzać czas niezależnie od panującej aury.

Obsługa wynajmu i zarządzanie apartamentem

Decydując się na inwestycję w apartamenty nad morzem, nie musimy osobiście zajmować się ich wynajmowaniem. Rozwiązaniem, które wybiera wielu inwestorów, jest przekazanie tego zadania firmie zewnętrznej. Dlaczego? Wpływ na to ma przede wszystkim fakt, że zarządzanie najmem apartamentów jest niezwykle absorbujące. Nie wystarczy opublikowanie oferty – niezbędne są również: znajomość platform rezerwacyjnych i reklamowych, poświęcenie pewnej ilości czasu na zapewnienie ciągłości najmu czy bieżąca obsługa gości. Oczywiście korzystanie z usług operatora administrującego najmem generuje pewne koszty, jednak dzięki temu apartamenty nad morzem mogą stać się inwestycją przynoszącą dochód pasywny – a więc pozyskiwany przy niemal minimalnym zaangażowaniu własnej pracy i czasu.