Inwestowanie w nieruchomości bez wątpienia może przynosić spore zyski. Jednocześnie jest to jednak zajęcie, które wymaga odpowiedniej wiedzy, dużego nakładu pracy i sporej determinacji – stąd podjęcie decyzji o inwestycji z reguły nie przychodzi łatwo. Zastanawiasz się, jak zacząć inwestowanie w nieruchomości? Przeczytaj nasz poradnik!
Inwestowanie w nieruchomości – zalety
Inwestycja w nieruchomości od wielu lat jest jednym z popularniejszych sposobów lokowania kapitału. Zainteresowanie tą formą inwestowania wzrosło w ostatnich miesiącach z powodu szalejącej inflacji – inwestycja w nieruchomość pozwala chronić pieniądze przed spadkiem ich realnej wartości. Ponadto kupując mieszkanie na wynajem zapewniamy sobie dodatkowy dochód, a w dłuższej perspektywie zyskujemy możliwość zarobienia na wzroście wartości nieruchomości. Tylko od czego zacząć inwestowanie w nieruchomości, by to wszystko było możliwe?
Wskazanie celu i motywacji
Na początku warto przede wszystkim zastanowić się, dlaczego chcemy zacząć inwestować w nieruchomości i jaki zamierzamy osiągnąć w ten sposób cel. Zakup nieruchomości – czy to mieszkania pod wynajem, czy apartamentu nad morzem – to poważna decyzja, nierzadko wiążąca się z wieloletnimi zobowiązaniami. Nie może więc okazać się chwilowym kaprysem.
Określenie możliwości finansowych
Chcąc zacząć inwestować w nieruchomości, trzeba realnie ocenić swoje możliwości finansowe. Choć najkorzystniejszym rozwiązaniem jest zakup mieszkania czy innego lokum za gotówkę, nie trzeba inwestować w to wszystkich oszczędności. Co więcej, nawet nie powinno się tego robić, tylko przeznaczyć część posiadanych środków na tak zwaną poduszkę finansową. Zakup nieruchomości można w takiej sytuacji sfinansować z kredytu – warto jednak wcześniej obliczyć swoją zdolność kredytową.
Analiza potencjalnego ryzyka
Jak każda inwestycja, także ta w nieruchomości wiąże się z pewnym ryzykiem. I choć nie da się go całkowicie wyeliminować, ryzyko można skutecznie zminimalizować. W tym celu przed zakupem mieszkania dobrze jest przeanalizować interesujący nas rynek pod kątem popularnego metrażu czy lokalizacji.
Wybór nieruchomości pod inwestycję
Początkującym inwestorom zwykle poleca się prostsze, ekonomiczne rozwiązania – ale oczywiście nie jest to reguła, której trzeba kurczowo się trzymać. Bezpiecznym pomysłem jest na przykład zakup niewielkiego mieszkania dwupokojowego, które właściwie zawsze znajduje odbiorców. Interesującą opcją jest też inwestycja w apartamenty nad morzem – średni zysk z wynajmu takiej nieruchomości wynosi 7-8% w skali roku.
Obliczenie stopy zwrotu
By czerpać oczekiwane zyski inwestowania w nieruchomości, przed podjęciem decyzji należy obliczyć stopę zwrotu. Trzeba tylko pamiętać, by oprócz przewidywanych przychodów, w wyliczeniach uwzględnić też wynikające z utrzymania nieruchomości koszty – na przykład kredytu czy zarządzania najmem.
Inwestowanie w nieruchomości – wskazówki dla początkujących
Chcąc rozpocząć przygodę z inwestowaniem w nieruchomości, warto też poznać kilka przydatnych wskazówek, które na początkowym etapie z pewnością okażą się pomocne. Specjaliści radzą, by przede wszystkim zapoznać się ze specyfiką rynku, na którym zamierzamy działać, określić grupę docelową, zidentyfikować jej potrzeby, a dopiero po tym zainwestować w nieruchomość, która te oczekiwania będzie najlepiej spełniać.
Osoby inwestujące w nieruchomości powinny także pamiętać o kluczowej zasadzie: kupić tanio, sprzedać drogo. W tym celu warto więc regularnie wypatrywać okazji, negocjować proponowane warunki, czy szukać mieszkań do kupna na licytacjach komorniczych. Nie można jednak przy tym zapominać, że nie szukamy nieruchomości dla siebie, tylko dla określonej wcześniej grupy odbiorców. Jeśli kupimy mieszkanie wpisujące się w nasze oczekiwania, a następnie zainwestujemy spore środki w remont, rentowność inwestycji w nieruchomości może będzie odpowiednio niższa.
By inwestowanie w nieruchomości nie okazało się jednym wielkim rozczarowaniem, przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania należy przeznaczyć czas na zaplanowanie i skalkulowanie całej inwestycji. W ramach przygotowania powinno się przede wszystkim stworzyć symulację przychodów i to dla kilku wariantów – nie tylko przy pełnym obłożeniu i możliwie najniższych kosztach. Istotna dla osiągnięcia sukcesu jest również dywersyfikacja portfela nieruchomości. Planując zakup, warto brać pod uwagę nie tylko lokale mieszkalne, ale również hotelowe na wynajem krótkoterminowe czy biurowe.
