Vela Resort

System condo – czym jest i jak funkcjonuje na rynku nieruchomości?

Wróć do bloga

W nieruchomości można inwestować na wiele sposobów. Alternatywą dla zakupu mieszkania na wynajem czy flippingu jest system condo. Na czym polega system condo i jaki zysk może przynieść inwestorowi? Wyjaśniamy!

System condo – co to jest?

System condo to jeden ze sposobów inwestowania w nieruchomości. Polega on na tym, że inwestor kupuje apartament w obiekcie hotelowym położonym w atrakcyjnej turystycznie miejscowości (np. w pasie nadmorskim lub w górach) i następnie okresowo wynajmuje go turystom. Chociaż w długiej perspektywie zakup ma na celu pomnożenie zainwestowanych środków, to system condo w wielu szczegółach różni się od nabycia i wynajmu zwykłego mieszkania.

Co wyróżnia system condo?

W systemie condo inwestor:

● nie musi samodzielnie zarządzać zakupionym apartamentem – zajmuje się tym deweloper lub wyspecjalizowana firma, która zarządza całym obiektem,
● nie zajmuje się reklamą – system condo przewiduje, że marketing obiektu i pozyskiwanie gości będzie należeć do zarządcy,
● nie podpisuje umów najmu z lokatorami – w systemie condo goście mogą wynająć apartament nawet na jedną dobę,
● kupuje apartament, który z czasem zyska na wartości – właściciel ma pełne prawo do nieruchomości i może nią swobodnie dysponować,
● zyskuje drugi dom w atrakcyjnym miejscu – z apartamentu można korzystać na warunkach ustalonych wcześniej z zarządcą (bez ograniczeń lub np. poza sezonem).

Ponieważ system condo zakłada zakup apartamentu w obiekcie działającym jak hotel, to bywa też określany jako „condohotel”. Hotel w systemie condo wykorzystuje system rezerwacji w hotelowym stylu i oferuje gościom wypoczynek przez cały rok. Aby pozytywnie wyróżnić się na tle znajdujących się w okolicy konkurencyjnych inwestycji, taki obiekt przewiduje liczne udogodnienia dla gości.

Condohotel a aparthotel – jaka jest różnica?

Apartamenty nad morzem mogą być oferowane zarówno w ramach condohotelu, jak i aparthotelu. Jaka jest między nimi różnica?

Pojęcia condohotel i aparthotel często są stosowane zamiennie, chociaż nie oznaczają tego samego. Różnica dotyczy standardu wyposażenia lokali. Apartamenty oferowane w systemie condo są zbliżone do standardu hotelowego. Mogą być urządzone luksusowo, ale najczęściej nie zapewniają mieszkańcom (gościom) dostępu do kuchni. Niektóre z nich są jednak wyposażone w niewielki salon z aneksem kuchennym. Aparthotele z kolei wyróżniają się przystosowaniem lokali do dłuższego pobytu – posiadają one kuchnię (a często również salon), w rezultacie czego gość uniezależnia się np. od pobliskich restauracji. Zarówno dla gości, jak i inwestorów rozróżnienie między condohotelem a aparthotelem nie musi być wcale oczywiste.

Condo hotel nad morzem – ile można zarobić na takiej inwestycji?

Wielu inwestorów zastanawia się, ile można potencjalnie zarobić na takiej inwestycji. Ten model zarabiania na nieruchomościach przewiduje podział zysków. Na jakich zasadach? To zależy wyłącznie od ustaleń pomiędzy zarządcą a właścicielami poszczególnych apartamentów. Przykładowo w ramach inwestycji Vela Resort proponowany model podziałowy to 70/30 – 70 proc. rocznego zysku z wynajmu apartamentu trafia do jego właściciela.

Zobacz także: Gdzie inwestować w nieruchomości?

Aby inwestycja w condohotel przyniosła oczekiwany zwrot, uwagę trzeba zwrócić na:

● położenie obiektu – jak podaje Emmerson Evaluation, najwięcej condohoteli powstaje w pasie nadmorskim, a podaż na koniec 2020 r. wynosiła 16 829 apartamentów,
● doświadczenie firmy, która będzie zarządzać obiektem – kluczowa jest umiejętność dotarcia do potencjalnych gości i rozpromowania inwestycji,
● otoczenie obiektu – jest ono równie ważne, co lokalizacja, bo od niego zależy, czy goście będą chętnie rezerwować nocleg.

System condo hotel – czy warto go rozważyć?

Condo hotel nad morzem to bardzo popularna forma inwestycji. Deweloperzy budują hotele condo głównie w tych miejscowościach, które są chętnie odwiedzane przez turystów – przykładem mogą być Ustronie Morskie.

Przeczytaj także: Ustronie Morskie – dlaczego warto tu inwestować?

Czy warto zdecydować się na condohotel, zamiast inwestować w mieszkanie z myślą o jego długoterminowym wynajmie? Z pewnością jest to atrakcyjna alternatywa. Apartamenty w condohotelach są wynajmowane na krótkie okresy, np. weekend czy tydzień. W rezultacie zysk – mimo konieczności podzielenia się nim z firmą zarządzającą obiektem – może być wyższy niż z wynajmu mieszkania. Jeżeli w obiekcie funkcjonuje np. strefa SPA czy wellness, to condohotel może mieć wysokie obłożenie przez cały rok. Wówczas właściciel zarabia również poza sezonem.

Chociaż condo hotel nad morzem może zastąpić inne strategie inwestowania w nieruchomości, decyzję o zakupie apartamentu warto poprzedzić symulacją kosztów i zysków.